不動産投資を始める方が増えてきています。
不動産投資は、購入した土地や建物を長期間運用して、資産形成へつなげる投資です。
とは言っても、不動産投資を始めるタイミングがわからず躊躇してしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、不動産投資を始める最適なタイミングについてご紹介していきます。
不動産投資を始めるタイミングとは？
不動産投資には、相応の資金が必要となってきます。
ですので、不動産投資を始めるタイミングは、慎重に見極めなくてはいけないのです。
注意するポイントを前もって理解をしておけば、ちょうどいいタイミングを掴むことができるでしょう。
①低金利でローンの借り入れができるとき
不動産投資では、借入額が大きいため、金利の違いが支払い総額にとても大きく影響します。
金利が低いときにローンを組めれば返済総額は少なくてすむのです。
今のような超低金利時代が訪れている場合は、借り入れをする人の条件によっては、1%台からあります。
開始する年齢も早い方が良いです。
20代で不動産投資を始めれば、50代や60代前半にはローンを完済することになります。
また、繰り上げ返済をしていけば、40代で完済も可能となり、家賃収入がそのままあなたの収入となるのです。
②良い物件を見つけたとき
不動産投資が成功するかは、物件選びにかかっているともいえます。
「首都圏か地方か」「新築か中古か」「一棟か区分所有か」など、どのような物件に投資をするのか決まっていて、良い物件を見つけたときは、不動産投資を始めるタイミングです。
なかでも、初心者の方には都心部の中古のワンルームマンションが最適と言われています。
都心部の中古のマンションの一室ですと2.000万くらいで始めることができ、投資額も抑えることが可能です。
さらに、都心部のワンルームマンションは不況のときでも需要が安定している傾向にあります。
都心部の中古のワンルームマンションを取り扱っている不動産会社で、良い物件を見つけたときが不動産投資を始めるタイミングです。
③物件価格が下がっているとき
不動産投資には、利回りという指標があります。
利回りとは、投資や運用にかかった資金に対して１年で得られる収入や利益の割合のことです。
したがって、得られる家賃収入の額が同じであれば、不動産の購入価格が安いほうが利回りが高いということになります。
不動産の価格は一定ではなく、人口の流動により上下したり、経済成長とも大きく関わっているのです。
こうした流れをよくみて、価格が下がり気味の時期に購入するのが適切といえます。
不動産投資を始めるタイミングとは？まとめ
不動産投資を始めるタイミングは、物件や個人の属性などによって異なります。
ですが、共通しているのは早いうちから始めたほうが有利ということです。
不動産投資にはリスクはつきものですので、そういった現状の問題も視野に入れながら、タイミングを逃さないことが大切といえます。